Реклама на сайте:

      Российское бюро технических переводов RTT - перевод инструкций, чертежей, таблиц, спецификаций, сертификатов


Разрешение на применение и сертификация оборудования в России

Получение Разрешения Ростехнадзора

Разрешение на применение технических устройств (оборудования)

Порядок получения Разрешения Ростехнадзора

Перечень документов для получения разрешения Ростехнадзора (Гостехнадзора) на применение конкретных видов (типов) технических устройств на опасных производственных объектах

Промышленный и технологический аудит опасных производственных объектов (ОПО).

Оценка зданий и сооружений

Разработка ТУ

Разработка и оформление паспортов на оборудование

Разработка и согласование программ и методик приемочных испытаний

Расчеты на прочность

Экспертное заключение

Экспертиза промышленной безопасности

Экспертиза промбезопасности

ЭПБ технических устройств

ЭПБ проектной документации

ЭПБ зданий и сооружений

Государственная экспертиза

Негосударственная экспертиза

Эксплуатация опасных объектов

Паспорт безопасности опасного производственного объекта

Декларация промышленной безопасности

Внесение в реестр ОПО

Разработка ПЛАС

Разработка ПЛАРН

Разработка проектов санитарно-защитных зон

Лицензии Ростехнадзора

Лицензии Росприроднадзора

Пожарная безопасность

Пожарная декларация

Расчет и оценка пожарных рисков

Пожарные лицензии МЧС

Профессиональные переводы

Переводы документации с Европейских языков

Нормативно-правовая база Ростехнадзора

Законы и постановления правительства

Технические регламенты (ТР)

Руководящие документы (РД)

Правила Безопасности (ПБ)

Административные регламенты

Получение Разрешения Ростехнадзора

Оценка предприятия. Оценка зданий и сооружений. Оценка производственных активов.

Оценка предприятия

Оценка предприятия (бизнеса) требуется для разрешения споров по имуществу, которые периодически возникают в деловом мире, для оформления сделок продажи и покупки компаний и фирм, для дополнительного выпуска акций, для установления доли учредителей общества в капитале. Кроме того, оценка стоимости компании необходима при процессах раздела и слияний предприятия, при передаче его в управление доверительное и в ряде других случаев.

Сразу же можно отметить, что оценка компании любого профиля деятельности является уникальным и очень сложным процессом, так как найти две абсолютно одинаковые организации практически невозможно. Даже если две компании работают в одном регионе и в одной отрасли производства, возведены по одинаковым проектам их цена может существенно разниться за счет разных условий их хозяйственного функционирования.

При оценке стоимости предприятия специалист оценочной компании реализует системный метод по установлению его цены, когда компания анализируется в качестве организованного сложно объекта, а стоимость этого объекта вычисляется на основании анализа его деятельности. В большинстве случаев для оценки компании применяются все три подхода оценочной деятельности – имущественный (затратный), доходный и сравнительный.

Самым распространенным методом оценки компании считается метод чистых активов. Оценка предприятия методом чистых активов относится к затратному оценочному подходу и применяется для установления рыночной цены на бизнес. Оценка предприятия методом чистых активов заключается в установлении рыночной цены на каждый пассив и актив баланса с последующим вычитанием задолженностей компании из общего показателя активов предприятия.

При оценке предприятия методом чистых активов оценщик сначала производит оптимизацию отчетности финансовой, исключая излишние, единовременные и непроизводственные расходы и доходы в качестве предварительного этапа оценки компании. На следующих стадиях оценки предприятия методом чистых активов определяется рыночная цена на НМА, недвижимость, машины и оборудование, товарно-материальные ценности, пассивов и т.д. Результатом мероприятий по оценке стоимости компании является достоверная и обоснованная рыночная цена на бизнес.

Оценка предприятия. бизнеса объектом выступает деятельность, направленная на получение прибыли и осуществляемая на основе функционирования имущественного комплекса предприятия.

Оценки бизнеса (оценка стоимости предприятия), как правило, заказываются и проводятся на базе рыночной стоимости. В случае использования иных баз оценки применяют надлежащие пояснения с раскрытием данных.

В число целей, для которых требуется оценка предприятия (бизнеса), входят:

  • продажа или покупка предприятия;
  • продажа или покупка подразделения бизнеса;
  • ликвидация бизнеса;
  • слияние с другой компанией;
  • разделение предприятия
  • обращение за получением финансирования;
  • налогообложение;
  • оценка для юридических целей;
  • не денежные вклады в другие компании;
  • расчет котировок для фондового рынка;
  • продажи или покупка долей акционеров.

Оценка стоимости предприятия, оценка бизнеса и интереса в собственном капитале этого предприятия должна учитывать: является ли оцениваемый интерес (доля) мажоритарным или миноритарным и любые другие аналогичные черты или факторы, которые могут оказывать влияние на стоимость.

Оценка зданий и сооружений.

Независимая оценка зданий и сооружений, оценка помещения выгодна обеим сторонам сделки, и ставит их изначально в одинаковое положение, что гарантирует отсутствие споров и проблем по поводу стоимости того или иного недвижимого имущества. По сути, оценка рыночной стоимости здания, или оценка сооружения, произведенные независимым экспертом, обеспечивают нормальные экономические и финансовые отношения в предпринимательских кругах.

Оценка стоимости сооружений и зданий важна не только во взаимоотношениях между бизнесменами, но и в ряде других случаев. Например, без независимой оценки административного здания будет весьма проблематично получить под его залог адекватный кредит. Точно также оценка зданий и сооружений необходима для заключения договора страхования имущества, ведь каждый из нас знает, что оценщики страховых компаний зачастую «грешат» не совсем правдивой оценкой зданий и помещений, которые собственник желает застраховать. Даже простая оценка нежилого помещения или оценка помещения, которое временно не используется, позволяет его владельцу, узнав реальную рыночную стоимость этого недвижимого имущества, грамотно распорядиться недвижимостью.

Если говорить конкретно об оценке стоимости зданий и сооружений, которые панируется внести в залог за банковский кредит, то можно отметить, что кредитные организации с огромным удовольствием берут их в качестве обеспечения возврата кредита.

Во всем мире коммерческая недвижимость, строения и сооружения считаются залогом первого класса, который гарантирует возврат занятых средств. Понятно, что для получения реальной суммы кредита вам понадобится профессиональная оценка стоимости здания или оценка стоимости сооружений, будь то Химические заводы нефтебазы, газозаправочные или автозаправочные станции, предприятия легкой промышленности, склады, торговые или офисные помещения и т д.

также оценка зданий и сооружений нередко требуются при осуществлении переоценки основных фондов организации. Грамотная оценка зданий и помещений в этом случае позволяет повысить цену ОС компании и величину его активов чистого вида. А подобные «увеличения» весьма благосклонно воспринимаются потенциальными инвесторами, которые могут вложить в предприятие существенные денежные средства.

Оценка зданий, как и оценка сооружений, представляет собой достаточно сложную процедуру, которая от исполнителя требует немалого профессионализма и исчерпывающих знаний. Связано это с некоторыми характеристиками самих оценочных объектов. Иногда специалисту оценочной компании при проведении оценки зданий и сооружений приходится устанавливать цену штучных, единичных объектов, которые в данной местности аналогов практически не имеют. И тогда, качество и достоверность оценки встроенного помещения или оценки административного здания со всеми его коммуникациями требует умения применять все известные методы и техники оценочных мероприятий. Серьезный оценщик всегда своей подписью под отчетом об оценке рыночной стоимости здания гарантирует реальность и достоверность результатов оценочных мероприятий

Оценка производственного здания.

Оценка производственного здания требуется в наши дни достаточно часто, ведь экономические процессы в стране развиваются, предприятия и компании переходят от одного собственника к другому, нередко производственное здание вносится в качестве залога для получения банковского кредита и так далее. Оценка промышленного здания базируется на том, что оно представляет собой коммерческий объект, который приносит своему владельцу определенную прибыль за счет производственных платежей или сдачи территории в аренду. При оценке производственных зданий всегда необходимо помнить о том, что их стоимость увеличивается с повышением потенциала прибыльности оцениваемых объектов. Причем при оценке промышленных объектов (оценке производственных зданий) доход, который образуется в результате работы предприятия, в расчет не берется, так как его учитывают при проведении оценки бизнеса.

Для того чтобы грамотно оценить производственное здание оценщик должен сопоставить и проанализировать целый комплекс параметров и факторов, которые имеют огромное значение для получения достоверного результата оценочных мероприятий. Поэтому оценить промышленное здание взвешенно может лишь настоящий профессионал оценочной деятельности, обладающий необходимыми знаниями и немалым опытом оценки именно таких объектов. При оценке промышленного здания специалист оценочной компании учитывает и тот факт, что все интегрированные в него административные или иные помещения, а также все инженерные системы, сети и оборудование считаются неотъемлемой частью производственного здания.

Если вам требуется оценить промышленное здание (осуществить оценку промышленных объектов), оценщику необходимо предоставить целый ряд документов об оценочном объекте. Для оценки производственного здания потребуется следующая документация:

  • свидетельство о праве собственности (или ином праве) на промышленный объект;
  • свидетельство о праве собственности (или другом праве) на участок земли, на котором расположено производственное здание;
  • выписка из кадастра недвижимости (кадастровый паспорт на участок земли);
  • выписка или извлечение из техпаспорта (выдается БТИ) с поэтажными планами и экспликацией всех имеющихся в здании помещений;
  • информация о стоимости объекта (балансовой, остаточной, стоимости износа) на дату проведения оценки промышленного здания;
  • данные о том, когда здание было введено в работу и о его номерах инвентарных.

Иногда, чтобы грамотно оценить производственное здание, оценщик может затребовать и другие документы, о чем заказчику услуги оценки производственного здания будет сообщено дополнительно.

Итоги оценки промышленных объектов (оценки производственных зданий и помещений) заносятся в оценочный отчет, представляющий собой юридический документ, обязательный к рассмотрению любой официальной инстанцией (суд, страховая компания, банк и т.д.).

Уважаемые господа, если Вы хотите подробно ознакомится с трудоемкими и сложными процедурами сертификации и процессами оформления Сертификатов, Деклараций соответствия, Свидетельств о Государственной регистрации, Отказных писем Таможенного союза, или в любой входящих в него стран, а также процедурами получений Разрешений на применение оборудования, технологий и материалов Ростехнадзора Российской Федерации, Госпромнадзора Республики Беларусь и Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Казахстан, тогда с этой информацией, Вы можете ознакомиться на нашем сайте простым нажатием соответствующей клавиши меню.

Если, Вам необходимо сэкономить свое время, сократить финансовые затраты, сроки оформления и получения всех необходимых разрешительных документов на Вашу продукцию обращайтесь к специалистам Группы компании Prom Expert, заполнив формуляр запроса (заявку) на нашем сайте. Можете отправить электронное письмо info@promexgost.com, promekgost@yandex.ru, или позвонить по телефонам: +7 (495) 795 94 10, +7 (495) 795 52 36. Мы будем рады и личной встрече с Вами в любом из офисов нашей компании.


Первый шаг работы с нами:

Контакты


Главный офис

Россия

НИИЦ "ПромЭК"
121170, Москва
метро Менделеевкая или Новослободская,
Новослободская, д. 58
офис 104-105

Тел. 8 (495) 729 25 84

rtn@promexgost.com

Офис в Европе

Германия

Prom Expert GmbH
Sandknapp 7,
33106, Paderborn

Tel.: + (49) (0) 52 54/ 640 85 23
Fax: + (49) (0) 52 54/ 640 86 50

Офис в США

USA

Washington, D.C. USA 20008
2939 Van Ness Street, apt. 308

Tel.:+1 202 725-3835

Сертификация

Сертификаты ISO на СМК предприятия

Справочные материалы